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　　跟着世界布局东说念主工智能的史无先例高亢股东了各大企业关于东说念主工智能最中枢基础循序——大型数据中心实体的狂热需求，来自澳大利亚的嘉民集团(Goodman Group)股价本年乃澳大利亚股市中少有约略跑赢大盘的地产股，2024年迄今大涨超45%，在澳大利亚房地产同业中脱颖而出。放眼世界，嘉民集团也跑赢险些统共地产股，即使长年跑赢世界地产股的好意思国地产巨头莱纳(LEN.US)以及霍顿房屋(DHI.US)，本年涨幅也远远不足嘉民集团。

　　世界“超大范畴云事迹与云霄AI算力提供商”，比亚马逊(AMZN.US)、微软(MSFT.US)以及Facebook母公司Meta(META.US)，一直在数据中心配置或者扩建鸿沟干涉多数资金，以温顺呈现井喷式增长的东说念主工智能测验/推理算力需求。

　　2023年ChatGPT风靡世界，2024年Sora文生视频大模子重磅问世以及AI鸿沟“卖铲东说念主”英伟达连络多个季度无与伦比的功绩，或意味着东说念主类社会2024年起逐渐迈入AI时间。而大型AI数据中心，可谓AI时间最中枢的大型基础循序样貌，关于ChatGPT等生成式东说念主工智能运用的高成果运作以及更新迭代至关关键。

　　世界最关键的云事迹提供商们同期亦然AI科技引颈者们，比如亚马逊旗下AWS、谷歌云平台和微软Azure云平台正在北好意思地区加快投资配置大型数据中心，以温顺旗下云谋略客户频年改日益激增的云霄AI测验/推理算力需求，这亦然股东坐拥大型数据中心的澳大利亚地产巨头嘉民集团本年股价大幅飞腾的中枢逻辑。

　　澳大利亚的数据中心市集诚然刚刚起步，但本年却诱骗了来自好意思国与欧洲的多数投资范畴。9月，好意思国另类钞票处置巨头黑石集团(Blackstone)以高达240亿澳元(约合149.1亿好意思元)收购了AirTrunk，而有名斥地商NEXTDC也筹集了近46亿澳元的股权和债务资金。

　　澳大利亚国内的最大范畴的交易房地产斥地商嘉民集团在其官方网站上暗示，其客户包括世界最大范畴的数据中心运营商，但该公司并未在回话媒体辩驳时证明其客户的身份。

　　然则，其钞票欠债表的库存范畴反应出科技巨头们对这些专科基础循序的需求大幅加多，已毕9月底，建数据中心占其128亿澳元(约79.6亿好意思元)地产斥地样貌组合的42%，高于旧年年底的37%。

　　东说念主工智能这一强劲催化剂使得其股价本年飙升了45.8%，例必将为嘉民集团带来自2006年以来的最好股价阐扬。它亦然澳大利亚房地产指数(.AXRE)中阐扬最好的因素股票，而况嘉民集团股价也大幅跑赢北好意思最大范畴之一的数据中心REIT——Digital Realty(DLR.US)，后者本年迄今在好意思股市集的涨幅高达36%。

　　来自Sandstone Insights的投资政策把握约翰 洛克顿暗示，跟着数据中心斥地项运筹帷幄曝光度进步，市集更振当作研究企业支付更高的估值倍数。“世界资金对数据中心的投资势头抓续强劲……咱们瞻望这种环境将接续救济嘉民集团股价与估值，而况超大范畴数据中心成本开销出息预示着2025财年的数据中心新建或者扩建开销抓续增长。”

　　证据华尔街金融巨头花旗集团的最新预测数据，到2025年，好意思国四家最大范畴科技巨头的数据中心研究成本开销瞻望将同比增长至少40%，这些繁多的成本开销基本上王人与生成式东说念主工智能挂钩，意味着ChatGPT等AI运用的算力需求仍然繁多。

　　关于嘉民集团的股价大幅飞腾趋势能否抓续，市集共鸣存在巨大不对。部分市集东说念主士强调，跟着估值上升，投资者对专注于数据中心的房地产股票的投资敬爱敬爱照旧开动降温。他们从DigiCo Infrastructure REIT本月的初次公开募股(IPO)中吸取了教训，该公司筹集了20亿澳元，但股票在上市首日未必着落约9%。

　　晨星公司专注于房地产投资信赖基金(即REITs)的分析师Winky Yingqi Tan暗示：“咱们以为，以现时价钱来看，嘉民集团的证券价钱较高。咱们从始终投资角度来看，关于从数据中心类钞票投资中获取可抓续的逾额陈诉抓更为严慎的格调。”

　　Winky Yingqi Tan还指出了数据中心落伍与淘汰可能导致与成本密集型升级研究的风险，以及竞争敌手加多更多供应的风险，这些因素可能会跟着时间的推移侵蚀嘉民集团的投资陈诉比率。

　　来自Sandstone Insights的洛克顿则对嘉民集团的出息仍抓乐不雅看涨格调。他推奖嘉民集团现存的数据中心样貌储备欧洲杯体育，以及约略获取可缓助为数据中心的电力供应类型地盘，而竞争敌手们则暗示难以获取此类型地盘。